Bisa Dapat Rumah Harga Berapa kalau Punya Gaji 8-10 Juta Per Bulan?
Dengan gaji 8-10 juta, sebenarnya kamu dapat membeli hunian yang realistis dengan sangat mudah. Menjadi sulit ketika permintaan rumahmu sangat idealis atau di sini yang bisa diartikan sebagai harga yang melebihi kemampuan finansialmu. Daripada menyewa rumah, sebetulnya dengan gaji segitu sudah bisa mengajukan KPR dengan tenor 10-15 tahun tanpa membebani keuanganmu tiap bulannya secara berlebih. Sayang sekali kalau harus menunda membeli rumah sebab harganya kian tak terkejar dalam beberapa tahun ke depan.
Jadi, sudah jelas bahwa dengan gaji 10 juta, kamu jelas bisa membeli rumah dengan KPR. Apalagi sekarang ada kemudahan Loan To Value(LTV) yang memungkinkan kamu untuk membeli rumah dengan DP 0 persen.
Kemudian yang menjadi pertanyaannya adalah dengan gaji sebesar itu, sebenarnya kita bisa dapat rumah yang seperti apa sih?
Besaran Cicilan
Mungkin paling enak kita mulai dari besaran cicilan rumah baru. Bank Indonesia menetapkan bahwa cicilan rumah tidak lebih dari 30 persen dari gaji bulanan dengan tingkat suku bungan tetap maksimum 8 persen. Dengan demikian, jika punya gaji 8-10 juta rumah yang dibeli harus dicicil maksimum 2,5-3 juta per bulan. Hal ini kemudian tergantung dari DP, harga rumah, dan panjang tenor yang diambil.
Perkiraan Ekstrim: DP 0 Persen
Nah, katakan saja kamu tidak punya atau belum mempersiapkan uang DP kita bisa simulasikan cicilan dan perkiraan gaji minimalnya. Dengan gaji 9 juta, kamu sebetulnya bisa membeli rumah harga 300 juta dengan DP 0 persen dan tenor 15 tahun. Dengan kisaran gaji yang sama tetapi dengan tenor yang lebih panjang, angsuran rumah hanya tinggal 2.5 juta per bulan untuk rumah 300 jutaan itu. Coba hitung berapa uang yang kamu keluarkan untuk menyewa rumah. Kamu bisa meningkatkan DP dan mendapatkan angsuran yang bahkan jauh lebih ringan lagi.
Dengan gaji 10 juta, kamu bahkan bisa beli rumah seharga 400 jutaan dengan cicilan 3,4 juta, DP 0 persen, dan panjang tenor 20 tahun. Dengan demikian dengan gaji 8-10 juta, kamu bisa mendapatkan rumah atau hunian seharga 300-400 juta dengan tenor hingga 20 tahun.
Cicilan Bisa Lebih Ringan
Simulasi di atas adalah kondisi ekstrim di mana kamu tidak punya dana uang muka sama sekali. Jika kamu punya tabungan DP rumah sebesar 25-30% lagi maka ada dua kemungkinan. Pertama, kamu bisa membeli rumah 300-400 jutaan dengan angsuran yang lebih ringan atau tenor yang lebih pendek. Kedua, kamu mungkin bisa membeli rumah harga 500 jutaan dengan cicilan dan tenor yang sama dengan asumsi kamu sudah mengumpulkan uang muka sebesar 30 persen dari harga tersebut.
Harga Segitu Rumah Seperti Apa Sih?
Tentu harga rumah relatif, tapi secara umum, harga segitu sudah dapat rumah layak huni di perumahan atau cluster baru. Tentu bukan rumah mewah boulevard, tapi rentang harga tersebut sudah bisa mendapatkan rumah keluarga dengan luas yang cukup, tidak berlebih. Mungkin kamu bisa mendapat hunian yang lebih luas dengan harga yang sama jika kamu bersedia untuk menjauhi pusat kota.
Rumah dengan harga 300-400 juta adalah rumah yang dengan mudah bisa dibeli oleh semua orang bergaji 10 juta. Bahkan, jika pasangan menikah dan keduanya bekerja serta menggabungkan penghasilan, beli rumah dengan rentang harga tersebut atau lebih mahal bukanlah masalah.
–
Ayo segera ambil langkah berani karena gaji 8-10 jutamu sudah cukup untuk membeli rumah layak huni! Jangan lupa bagikan info ini ke teman-temanmu ya supaya jadi semangat untuk punya rumah. Untuk informasi terbaru seputar rumah dan keuangan ayo gabung di grup Telegram kami, ditunggu ya.
