Keinginan membeli rumah biasanya terbentur dengan pendanaan apalagi harga rumah selalu naik tiap tahunnya. Bahkan rumah bersubsidi permerintahpun masih di sekitar 150-200 jutaan. KPR menjadi pilihan sebagian besar orang untuk mendanai pembelian rumahnya. Skema pembayaran kredit untuk pemilikan rumah ini memungkinkan orang untuk mencicil hingga 20 tahun. Mayoritas pembelian rumah baru adalah melalui KPR. Pertanyaannya, mungkin atau tidak untuk beli rumah tanpa KPR?

Sebagian orang lebih memilih untuk membeli rumah secara tunai daripada harus terbebani secara keuangan hinggal puluhan. Membeli rumah tanpa KPR tidaklah mustahil tetapi anda butuh strategi khusus and konsistensi. Bagi yang tidak ingin terbebani hutang saat membeli hunian, yuk cek tipsnya di bawah ini.

Menentukan Anggaran dan Menyusun Rencana Keuangan

Kamu harus tahu harga atau sekurang-kurangnya harga perkiraan rumah yang ingin kamu beli. Lakukan eksplorasi pilihan hunian rumah untuk menentukan anggaran rumah sebagai basis menyusun rencana keuangan. Rentang harga rumah standar paling murah adalah sekitar 300-400 juta. Tentukan jangka waktu pegumpulan dana beserta cara-cara mencapainya. Namun, harga tersebut bisa naik dalam waktu 2-3 tahun.

Kecuali memang simulasi itu menunjukkan bahwa harga rumah ada di dalam jangkuan finansialmu, skenario yang lebih masuk akal adalah membeli kavling tanah dan membangunnya sendiri. Harga material bangunan naik tidak sebanyak kenaikan harga rumah tiap tahunnya. Dalam skenario ini, kamu bisa bangun rumahmu secara bertahap dan lebih fleksibel dalam memilih lokasi.

Susun Strategi

Dalam menyusun strategi untuk mencapai target anggaran yang diperlukan untuk membeli rumah, kamu perlu mempertimbangkan kenaikan harga rumah berdasarkan tingkat inflasi.  Sebagai informasi, harga kenaikan tanah selalu mengungguli inflasi tahun yakni di level 10 persen per tahun. Jika rumah target harga rumah adalah 300 juta dan jangka waktunya 5 tahun, maka target dana yang harus dicapai adalah sekitar 450-500 juta. Dalam hal ini, menabung saja tidak cukup, anda harus mulai berinvestasi pada instrumen dengan return yang besar.

Segera mulai Investasi

Membeli rumah secara tunai hanya bisa dicapai jika anda memulai investasi jangka panjang secara dini pada instrumen yang memberikan hasil lebih besar atau sama dengan tingkat kenaikan harga tiap tahunnya. Segera setelah kamu menerima gaji tetap, lakukan investasi dan atur portofoliomu untuk mencapai target pendanaan rumah. Gunakan instrumen investasi yang memberikan return 15-25% dan aktifkan otodebit di rekening anda  supaya dana alokasi investasi secara otomatis terpotong tiap bulannya. Sisanya adalah menjaga pengeluaran dan gaya hidup supaya penghasilanmu cukup untuk menabung dan kebutuhan hidup sehari-hari.

Konsisten dan Menyesuaikan

Konsisten dalam menabung dan berinvestasi adalah penting, tetapi kemampuan menyesuaikan tidak kalah penting. Di sepanjang jalan menuju targetmu, kamu perlu menanggapi perubahan-perubahan secara pragmatis tidak perlu kaku atau idealistis. Misalnya, kamu menemukan target hunian dengan harga lebih murah di kawasan yang baru dibuka atau ketika kinerja investasi tidak sesuai dengan yang diharapkan.

Jika menemukan target hunian yang lebih murah dan sesuai dengan anggaran berjalan, maka perlu dipertimbangkan untuk menyesuaikan rencana yang telah dibuat. Skenario yang lain adalah membeli tanah dan membangun secara bertahap. Bisa jadi, anda tidak perlu menunggu hingga lima tahun untuk memiliki rumah.

Tambah dan Percepat Penghasilanmu

Ingin beli rumah secara tunai? Maka kamu harus bekerja lebih keras untuk mewujudkan rencanamu. Untuk mengejar percepatan harga rumah dan tanah, kamu perlu meningkatkan pendapatan. Mulailah cari perkejaan sampingan atau berwirausaha yang penting tidak mengganggu pekerjaan utamamu.  Tetapi sekali lagi, kamu harus bisa menyesuaikan. Jika suatu saat pekerjaan sampinganmu membawamu pada kesuksesan tetapi membutuhkan fokus lebih, maka kamu harus tahu mana yang harus diprioritaskan. Oke!

–

Lihat, tidak mustahil bukan beli rumah tunai tanpa KPR? Jangan lupa bagikan strategi beli rumah tanpa utang ini ke teman-temanmu ya. Gabung juga ke grup Telegram kami untuk info dan tips terbaru ya.